涨不动了一线市中北京二手房跌幅最大测试架

涨不动了! 一线市中北京二手房跌幅最大

涨不动了! 一线市中北京二手房跌幅最大2019-08-19 07:45:41 来源：中国基金报分享到：70城房价数据最新出炉。8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品房价格变动情况。整体来看，7月房价“稳”字当头。

数据显示，新房方面，共有60城价格环比上涨，7城持平，3城下跌；二手房方面，共有48城上涨，2城持平，20城下跌。

最值得关注的是，四个一线城市中，最具代表性的北京二手房价格回落，同比环比双双出现下滑。

北京新房领涨二手房领跌，上海房价最稳

7月份的房价数据显示，四个一线城市的新房和二手房在价格上呈现出不同的特点。

先来看北京。7月北京新房价格环比以0.6%的涨幅领涨一线城市，同比则上涨4.3%；但更具代表性的二手房价格出现回落，环比、同比分别下降0.3%、0.5%，领跌一线城市。

相比之下，上海的房价则更加平稳。7月，上海的新房价格环比微降0.1%，同比小幅上涨1.9%；二手房价格环比上涨0.4%，同比仅微涨0.2%。

与上月相比，广州的新房和二手房价格均小幅上涨，分别上涨0.3%和0.4%；同比来看，广州的新房价格涨幅达到10.2%；二手房价格不升反降，降幅为1.4%。

深圳的新房价格也呈“稳”趋势，环比持平，同比仅上涨0.9%；二手房价格涨幅较大，环比上涨0.7%，同比上涨2.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份房地产市场总体延续平稳态势。4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.2%，涨幅均与上月持平。

新房上涨降至60城，20城二手房价格下跌

从70城的新房价格数据来看，房价整体确实在趋稳。近几个月新房价格上涨的城市，已经从5月的67个，降至6月的63个，7月再降至60个。

7月份，新房价格环比下降或持平的城市数量达到10个，其中天津、上海环比分别下滑0.3%、0.1%，剩余8个城市保持环比持平；而环比上涨的60个城市，涨幅最多者仅为1.6%。

同比来看，涨幅在10%以下的城市共36个，占比达到一半以上。但仍有4个城市的同比涨幅达到20%以上，其中西安以25.3%领涨70城，大理以22.7%的涨幅紧随其后，呼和浩特和秦皇岛同比分别上涨20.3%、20%。

二手房方面，房价环比出现下滑的城市达到20个，降幅最多为0.6%；此外福州、湛江2个城市的房价持平；其余城市环比涨幅均不超过1.5%。

同比来看，共有北京、郑州、广州3个城市的二手房房价出现回落，另有13个城市的房价涨幅超10%，其余城市涨幅均控制在10%以下。其中，仅呼和浩特一城的二手房价格同比涨幅超20%，达到21.7%。

刘建伟解读称，31个二线城市新房价格环比上涨0.7%，比上月回落0.1个百分点；同比上涨10.7%，比上月回落0.7个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，比上月扩大0.1个百分点；同比上涨6.7%，比上月回落0.9个百分点。35个三线城市的新房和二手房价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同；同比分别上涨10.2%和7.1%，比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

对于最新房价数据，中原地产首席分析师张大伟表示，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显，不论环比还是同比，6至7月70城房价数据出现了全面涨幅回落。从市场分化趋势看，上涨集中在部分三线城市，但总体涨幅度已经是2019年来最低水平。

业内分析认为，三线城市房价涨幅的回落，一方面与政策有关，另一方面与整体购房需求量不断减少有密切关系。此外，不少城市已经出现供大于求的市场状况，对涨幅回落起到较大下拉作用。

房地产相关数据全面回落

预计下半年稳中有降

8月14日，国家统计局还公布了1-7月份全国房地产开发投资和销售数据。其中，房地产开发投资、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等多项指标都为连续下降或增速回落。

今年1-7月全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。

商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。

房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。

张大伟称，数据表明在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下，房地产市场退烧表现明显。不论投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现放缓，而且从趋势预计8月还会持续。

方正证券认为，7月单月销售增速超预期转正，但反弹停留在表象，后续仍需观察按揭利率上升情况，未来需求端的放缓和信贷收缩预计将继续促使销售增速放缓，维持全年销售增速为-5%的判断；房地产投资如期开始缓慢下滑，土地投资和新开工增幅均收窄，预计下半年投资增速会持续缓慢的下滑，全年投资增速在7%；房企到位资金增速微弱回升，主要由销售回款支撑，预计年内到位资金仍将回落。

长城证券称，全年来看，随着资金面收紧，土地市场持续低迷以及竣工的提升，投资增速预计将进一步放缓，但也不必过分悲观，施工或将给予一定支撑，预计全年投资增速在7%左右。而销售在稳中偏紧的政策基调下可能依然有一定下行压力，维持全年销面小幅下降、重点城市量升价稳三四线分化的判断。

近期，房地产调控政策继续频繁出台，包括房企资金链收紧措施、地方限售加码、乱象整治等。中原地产研究中心统计数据显示，7月全国房地产调控政策次数为56次。而1-7月全国房地产调控政策高达307次，比去年同期增长了18%。

业内人士预计，下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资环境仍在持续收紧，全国楼市将持续降温，房企的资金压力还会加剧，预计下半年市场整体将保持稳中有降，多项指标增速还会有所回落。

光大证券表示，7月30日政治局会议重申“房住不炒”的定位，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，表明了政策决心和定力，重新引导社会和市场对房地产调控的预期回归平稳。展望全年，顶层明确表态和近期一系列行业流动性管理措施的影响将逐步深化，房地产销售短期难言见底，后续降速压力仍较明显。

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